1、房地产回暖迹象是有的，因为“同比”是正向增长（前三年疫情呐）。2.房地产“回暖”是成交量回暖，不是房价回暖，这个千万千万不要被混淆视听，银行低利息、促销降价、送首付、送车位、送几年物业费、周边画饼有大型商圈有Xx学校，但是不可否认房价还是阴跌中。3.预测未来几年还是持续阴跌，当大家习惯这种大趋势最终房产税顺利上线（房产税不是不上而是不能过急，物极必反加上国外形势）。4.刚需可考虑能晚则晚，要现房。非刚需那就好好生活减少负债率。