知名财经作家吴晓波发文称，只有救楼市才能救内需。提出五项救市建议：建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示：尽快对房地产税与产权自动续期的关系作出明确的法律安排，真正实现“有恒产者有恒心”，让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿。建议二：降低改善型住房的房贷利率。目前的情况是，首套房与改善型住房的房贷利率存在较大的差距。我们建议在当今的非常时期，银行系统能够降低改善型住房的房贷利率，使之与首套房相同或接近。建议三：降低存量房贷利率。目前商业银行的新房首套利率为3.7%-3.9%，而之前房贷的利率平均数约为5.8%。建议银行系统克服困难，共度时艰，实现两者的均衡。建议四：全面取消限价政策：“限贷、限购、限价”是过去一段时间一直坚持的调控手段。“三限政策”中最具杀伤力的是限价，应该进行全面的放开。限价的取消，同时还将改变当前中国房地产开发企业的高周转模式，让整个行业恢复到正常运营的轨道上。建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策：去年底的“三支箭”，从贷款、债券和股权三个方面，对民营房企给出了积极纾困的政策安排。但是在实际的执行过程中，地方商业银行出于自身利益和安全性的考量，并没有给予民营房企享受与国有房企同等的待遇 吴晓波，财经作家，广东梅县人，1968年9月9日出生于浙江宁波，毕业于复旦大学新闻系，哈佛大学访问学者。曾任上海交通大学、暨南大学EMBA课程教授，常年从事公司研究。 对于吴晓波的观点，本人不敢苟同。提到中国的房地产市场，有太多的话可以说。中国房地产的牛市可以从1998年我国取消分配福利房开始，楼市从此进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。 当前一线城市的房价还在高位，和股市类似，它们相当于强势股，不补跌整个市场是不会见底的。而整个市场也远未出清，例如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。房地产行业大势已去，此前出台所谓“史诗级救市”，并非是要再次“振兴”房地产，一个主要目的是为了让房企活下去从而实现保交楼，给买房的消费者一个交代，让他们不白白蒙受巨大的损失。很多房地产企业已经沦为僵尸，应该让其破产清算，推出市场，这都是自然规律，没有再救的必要了。 房地产市场目前依然存在泡沫，大城市房价还是过高了。房地产市场沉淀了巨量的资金，天量的资金涌入房地产市场进行投资投机，从而使得经济“脱实向虚”。如果能在房地产市场躺赚，赚钱比做实业更容易，那么做实业的人就会更少，这意味着实体经济被房地产分流，也会影响就业。 高房价已经成为社会问题，掏空了中国家庭的6个钱包，使得居民背负了沉重的负担，面对高额的房贷，还有多少钱可以来“扩内需”进行消费？因此，要想实现扩内需，不应该是救房地产，而是让房地产泡沫破掉，让房价回归合理区间，让更多的老百姓买得起房，或者房贷压力大幅减小。如果老百姓摆脱了了房子的束缚，就能够更敢花钱，也愿意多生孩子，消费大幅增长，经济就会更有活力。 如果房价能多打点折，虽然短期来看会影响到房地产产业链企业，会造成经济短期的收缩，但这只是短期的阵痛。从长期来看，房地产是中国经济的毒瘤，切除后内需才能扩大，经济会再度腾飞。