惠州大亚湾区与深圳坪山相邻，过去多年凭借高性价比的海景房吸引了大量外地置业客。现在，也成了降价重灾区。5月23日晚上，卓洲·绿景南庄项目向全城中介发出高佣金、降价和低首付的号召令，启动为期3天的促销。卓洲·绿景南庄提供三种首付方案：以首套为例，一是正常按2成首付，直接7.5折；二是首付3万元，开发商送剩余首付，还赠送两年月供；三是零首付，连定金都不用，送一年月供。以该项目一套92平方米的精装现房为例，购房者可选择首付7.7万元，开发商赠送剩余首付约20万元，但因银行账户公转私，购房者还需支付这笔钱10%的税费。此外，开发商还赠送3年月供、每月3500元，算下来，购房后前3年月供仅1500元。如果购房者预算不足，也可以零首付“上车”。转自经济观察报多位惠州地产人士向经济观察报证实，除个别央企外，整个惠州近9成以上项目都执行低首付甚至零首付方案。具体操作上，有的开发商要求购房者准备两张银行卡到售楼处，先交定金后，开发商便马上打首付款到其中一张卡，购房者将钱转给自己另一张卡，再打给预售资金监管账户。“这么费尽周章，实际上是巧妙突破政府规定的‘降价幅度不能超过备案价15%’的要求，让拿不出首付的刚需客也能买房，而开发商盯的是购房者签约后银行放的贷款。”惠州中原研究中心的数据显示，4月惠州新房成交套数和面积环比下降均超4成，其中大亚湾区的成交面积环比降幅达66%。4月28日，惠阳区发文《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，至此惠州全域首付比例从3成降为2成，限售年限由3年变1年，团购折扣可低至8折。一位头部房企惠州客研负责人李屿表示，这些刺激政策并没有带动新房成交。但限售3年变1年后，二手房成交量环比增长了195%，但大部分人卖房后并没有去买新房，还因为二手房挂牌量激增，分流了新房的购买客群。市场越来越内卷，铂悦府等现房项目降价还能去化一批，期房降价依旧没人买。很多人笑称，惠州的特产是房子，尤其是临深的惠阳区、大亚湾区，高层住宅林立，很多小区层数在40层以上，想用手机拍摄街对面楼栋的全貌，需要切换成广角镜头的最大变焦倍数。惠州中原研究中心数据显示，4月底，惠州的狭义库存约1768万平方米，不再新增供应的情况下，当地存量新房需36个月才能卖完，远远超过去化周期6-12个月的合理区间。而一家Top5房企投资高管透露，惠州广义库存，即在售新房加上已出让但未开发地块的供应量，约6500万平方米，以2022年销量计算，可能要11年才能消化完。