今天早上不到五点钟醒过来就睡不着，便打开手机查看房贷利率是否真的是今天（2023年9月25日）按存量首套房贷调低了。

2018年在惠东平山供了一套商品房，首付4成，贷款52万元，20年，利率基准（当时5年期及以上贷款是4.90%的年利率）上浮35%，也就是年利率6.615%。后来变更为LPR定价计息，上个月银行APP显示是6.115%（相当于基准4.30%加181.5个基点）。今天显示，开始按4.30%执行。等额本息房贷月供金额，从2019年1月的3912.27元、到本月初的3780.73元、至本年11月开始的3353.26元，减少金额明显。已经签订合同并还款快五年的房贷，真的不敢想象还有下调利率的这等好事发生，天上真会掉馅饼——确确实实是国家给老百姓减负！

（2028年12月第1期月供是不足月天数，月供金额较少；本年10月份月供涉及调息前后的天数，月供是过渡月份的。东莞的房贷，2019年买的，基准上浮25%，今天利率同样也下调为4.30%。）

从2018年12月的首期月供至本月已交月供，总还款58期，还款本金7.53万元，已还利息超过15万元。——当时在惠东供这套房子，事后看，是人生中最差的一次选择！如果现在出售，还清了银行贷款本金余额，估计最多只能剩15万元。不算已还月供、首付款、税费、装修款等。

这几年来有时在想，惠东买房子贷款，首套利率上浮这么离谱的事情会发生，政府应该有很多地方可以做得更好的，可以及时去介入的。