1、本人数据源自“惠民之家”（www.fz0752.com），个人进行整理。

部分数据源自https://113.96.111.148:9087/惠州市房地产交易市场综合监管平台。

2、由于不可控因素，原“惠民之家”网站，可直接查询所有房源的销控状态，信息一目了然。

但现在（也就是从最近这几天开始），销控状态不直接显示，需要进入到具体房号才会显示。这给统计工作造成了麻烦。

但也不是不能统计，就是需要使用爬虫抓取数据。

（为毛现在不直接显示了？？诸位可以自猜。惠民之家是一个第三方盈利性组织。让人无语的在于：惠州市住建局有公开房产相关数据的义务，却没有进行公开，而广东省内诸如清远、茂名等市，是政府直接公开的。）

3、9月虽然还没有结束，但基本可以肯定，2023年金9的商品住宅网签数量定然不足200（为了让结论严谨一点，本人得声明一下，不排除网签超过200的可能，因为下文会分析《通知》，最近已经有楼盘相应通知开始打折促销了，这有可能使得9月剩下一周突然出现网签爆发的情况）。

4、我们分析房产数据，是完全建立在“市场化”基础上进行分析的。

实际上中国的房地产并非“完全市场化”的。这里面有三个需要关注的点：一是政策，事实上，中央政策是方向，地方政策是实操，地方不得违背中央，但可在一定范围内微调。二是金融，金融被房地产绑架已然是众所周知的事情，而地方财政与金融有着千丝万缕的联系，这使得房地产异常复杂。三是需求本身，我们说需求主要分两类，一类是投资投机需求，一类是真实居住需求，这两者并非简单的博弈双方。

基于以上，房地产单纯的供销分析，仅提供一种看问题的角度。供大家参考。