楼市长期以来的暴涨以及本次的大幅回落，不仅加速了贫富差距进一步扩大，还引发了社会矛盾，所以我在想，是否有一个简单的方法就可以让楼市回归理性，彻底告别“疯狂的楼市”？

思来想去我觉得这其中的关键就是银行。我们都知道，像房地产这类资金密集型的开发项目，银行是其中最重要的一环，银行一直以来是吃了卖家吃买家，基本稳赚不赔，这使其有了为博取短期巨大利益，故意加大杠杆放水去给市场火上浇油、推波助澜的动机，直至无法收场。所以只要把银行捏住了，我认为房产这头乱窜的巨兽基本就老实了。

那么要如何去捏住银行？我觉得只要修改一条法规即可：即抵押贷款的可追溯财产仅限抵押物本身，债权人不得将其扩大到贷款人的其他财产。且房产按揭贷款的唯一抵押物仅限按揭房产本身。

例如：我手里有十套房全款房，再按揭一套房，当这套房的价值下跌到不足以清偿银行贷款时，我可以选择断供将这套房子交给银行拍卖处理，银行拍卖所得资金多退少不补（即不得追溯到我其他财产）。

一旦这样做，银行就得慎重评估标的房产定价的合理性，如果认为价格过高，银行有权利要求降低价格，否则不予放贷或减少放贷额度，以降低风险。

这样做当然加大了银行的风险，但却合理的控制了资金的流动性，稳定了楼市的价格，也降低了整个交易环节的其他风险，包括开发商和购房者个人的风险。从信息获得角度讲，银行有专门的风控部门对资金风险进行评估，相对开发商尤其是个人购房者有巨大的信息不对称优势，所以理应承担相应风险，而不是无底线的先帮助市场吹大泡沫，再在泡沫破裂时追溯到购房者个人，将其逼迫到家破人亡。

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