近日，惠阳连挂两宗居住用地！
10月17日，惠州市公共资源交易中心挂出惠阳淡水DSYX&YD-09-04-01、DSYX&YD-09-06-01两幅地块，起拍总价超6.8亿元，地块将在11月开拍。DSYX&YD-09- 04-01地块位于三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段，计算指标用地面积为14235㎡，计容积率建筑面积≤42705㎡，容积率≤3.0，土地用途为二类居住用地。起拍价17685万元。其中住宅总面积≤38434.5㎡，商业建筑面积≤10%，商业建筑面积最高为4270.5㎡，不得建设服务型公寓；为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置。该地块未设底价，起拍价为17685万元，折合起拍楼面价约4141元/㎡，最高限价为20337.75万元，折合楼面价为4762元/㎡。 公开信息显，地块竞得者开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于28997万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15742元/㎡。
配建要求方面，竞得人需配建养老服务设施、文化活动站等公共服务设施，具体要求如下：DSYX&YD-09- 06-01位于三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段，计算指标用地面积为41659㎡，计容积率建筑面积≤124977㎡，容积率≤3.0，土地用途为二类居住用地。其中住宅总面积≤112479.3㎡，商业建筑面积≤10%，商业建筑面积最高为12498㎡，不得建设服务型公寓。
为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置。原则上用地面积大于 20000 平方米单独开发的地块沿街设置商业的，其底商总长不得超过地块沿街面红线总长的 50%。该地块未设底价，起拍价为50466万元，折合起拍楼面价约4038元/㎡，最高限价为58035.9万元，折合最高楼面价为4644元/㎡。公开信息显示，该地块开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于78885.77万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15558元/㎡。 根据地块要求，该地需配建公租房30套，计容建筑面积≥1800平方米；人才房20套，计容建筑面积≥1300平方米。人才房户型面积按照《惠阳区人才住房建设和管理暂行办法》的规定和比例进行设置，室内精装交付使用，参照《深圳市人才住房户内装修及配置指引》执行，综合单价约1000元/平方米；公租房户型以不超过60平方米两房户型为准，室内简装交付使用，装修标准参考山语龙庭公租房执行，综合单价约900元/平方米。
为便于后期管理维护，人才房、公租房以相对集中独立楼栋、楼层为宜，配建的公租房、人才房须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收。人才房、公租房建成后移交区人民政府，产权归区人民政府，涉及分期建设的，公租房、人才房需与首期建设项目同时交付使用。
该地块需与DSYX&YD09-06-02地块统一规划，若两个地块为同一开发主体，在开发建设时须配建的公共服务设施可统筹建设。其他配建要求如下：事实上，此次土地出让为惠阳年内第二次拍地，今年首次挂牌的土地惠阳淡水DSYX&YD-06-02、03、04号地块也位于惠阳淡水洋纳片区，与今日挂牌的两幅地块同属一个区域。今年挂牌的土地均来自惠阳淡水洋纳片区，可以看出，官方高度重视该片区的发展建设。 再说回近日挂牌的两幅地块，均位于迎宾大道南侧，可快速接驳高速路，近邻惠阳汽车总站，交通出行便利。
教育配套方面，目前洋纳片区唯一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学，由中洲河谷花园配建，已正式开学，办学小学36班，中学18班，提供约2500个学位。
周边有中洲河谷花园、秋谷同成、还有已经备案的境玺花园等项目，在售一手项目不多，有伯恩工厂、洋纳工业园、伟旺工业园等，整体处于建设阶段，未来随着更多小区开发入住，整个片区的居住氛围有望提升。 资料综合 | 惠州市公共资源交易中心、惠州楼市头条
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