刚刚，恒大仲恺地块挂牌出让！10月27日上午，惠州市公共资源交易中心挂出惠州仲恺高新区惠环南片区仲恺大道沿线ZKA-033-04-01地块，该地块正是恒大此前拿下的仲恺城更项目，靠近平南小学，起拍价超13亿元！
地块将于11月30日出让，谁会接手该地块呢？01013581元/㎡起拍，未设底价与最高价
惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块，临近仲恺大道，位于和畅八路与半塘东路的交汇处，总用地面积约117941㎡，最高计容建筑面积约365617㎡（18281㎡≤兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤36561㎡），土地为住宅及商服用地。
地块起拍价为130918万元，折合楼面价约3581元/㎡。楼叔留意到，本次挂牌的地块未设底价，也未设最高价，这是2018年惠州实行“限地价”以来，首个在挂牌文件中取消最高价限制的地块。这是否意味着，惠州执行5年的“限地价”政策，将不复存在，土地市场重回“价高者得”时代。根据挂牌文件信息，该地块虽未限制地价，但对房价还是有所限制 ，所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价13471元/㎡。
根据公告，竞得人需配建15班幼儿园，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区管理委员会教育文化卫生健康局。同时，竞得人须配建老人日间照料中心，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区管理委员会社会事务管理局。
02二次拍卖，原被恒大集团拿下事实上，惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块已经不是首次出让了，该地块曾在2020年被恒大集团拿下。2020年10月，惠环街道出让地块编号为GZK2020-86地块，由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号地块组成，属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元。地块计算用地指标约171314㎡，总最大建面约579109㎡，起拍价为61855万元，最终被恒大地产集团（深圳）有限公司以底价拿下，楼面价约为1068元/㎡，这也是恒大首进仲恺。
其中，ZKA-033-01号地块计算指标用地面积53373平，容积率≤4.0，最大计容建面为213492平（其中文化活动中心≥6000平，村委办公楼≥24000平），该地块土地性质为商服、行政办公及文化设施用地。而ZKA-033-04号地块计算指标用地面积117941平，容积率≤3.1，最大计容建面为36562平（其中商业建筑面积≤36562平），该地块土地性质为商服及住宅用地。
不过自从恒大暴雷风波之后，该地块就陷入僵局，何时动工更成了未知数，其间也有传出恒大退出城更地块的消息，但一直未被证实。
拍摄与2022年12月对比可以明显看出，此前出让的ZKA-033-04地块与今日挂牌的ZKA-033-04-01地块位置、面积基本一致，也就是说，恒大城更地块项目退地已成事实，希望通过再次挂牌的方式，让土地重获新生。
03周边在售新房均价0.78-1.2万元/㎡地块位置优越，紧邻仲恺大道、长福岭路、惠新大道等城市主干道，不远处还有长深高速、莞惠城轨，交通尤为便捷，通达性高。
教育配套上，周边汇聚平南小学、惠州仲恺第六小学、仲恺第二小学（洋里校区）、惠环中学等学校，基本能满足孩子的上学需求。
此外，版块内还有中信惠州医院、51新天地购物中心、鑫月广场、科融创业大厦等配套，总的来说，周边配套还是相对完善的，地段成熟。
特别是随着更新工作的持续推进，更多教育、商业、公园将会陆续落地，推动版块配套升级完善。
至于房价方面，周边多是城市更新项目，在售房源较多，信鸿·御城峰景花园、昊翔源壹城峰荟、港龙紫誉华庭等项目都在周边，在售均价约0.78-1.2万元/㎡。