招商、烂尾、兴起…揭秘惠州写字楼变迁史!

席子膜 5651 字 2023-11-26

在父辈那个时代,不少人会觉得在写字楼办公是一件非常体面的事情。

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2003年左右惠城花边岭广场附近

图源抖音@海路人(粤L)到了如今,在写字楼办公开始变得稀松平常。

历经数十年,惠州的商圈和经济都有了新的发展,写字楼又是否发生转变呢?和女主播一起来看看↓
曾经不少“白领”出没的河麦片区,如今有不少老牌写字楼已经挂上了招商的字样。
1992年,20层的国商大厦拔地而起,刷新了惠州的地标高度记录。2000年,人人乐购物广场租下国商大厦裙楼1至4楼,开办了综合型自选商场。
国商大厦一时风头无两。
作为商业性住宅+商业裙楼两种类型兼具的住宅写字楼,无论是从前或者是现在,都有不少公司及个体户选择在这里经营办公。
但始终年份已久,室内设备使用年限、专属停车位、楼宇外观也是不少人考虑的因素。
距离国商大厦不远,42层世贸中心大厦一度成为惠州人民的骄傲。
于2004年建成的世贸中心,独揽惠州第一高楼美名近7年。
在41层旋转餐厅就餐、赏江景,在很长的一段时间里,是许多惠州人浪漫列表清单里的一项。周边多个大型商场集聚,地段又具备优势,中国人寿、GOOGLE中国代理等世界级企业均曾在此办公。
世贸中心本身也成为惠州比较高档的办公写字楼。很长的一段时间里,世贸中心是惠州的标志性城市地标。但随着惠州不断发展,不少大型公司迁出世贸中心,另谋他处。如今的世贸中心,也默默挂上了6层招商招租的讯息。
除了世贸中心、国商大厦,还有不少曾经辉煌的老牌写字楼,如今也不得不铆足了劲踏入市场竞争,为自己再次招揽人气,重现辉煌。

麦科特国际大厦

悦洲广场在一片红色的招商字样中,也有诸如建银大厦、鹅岭家具城等写字楼静默矗立着,没有下文,令人惋惜。

说起没建成的写字楼,女主播觉得建银大厦、老汽车站对面建筑、银座国际这三个地方是惠城最具代表性的建筑之一。》》》建银大厦位于花边岭广场的建银大厦共有30层,地下2层,地上28层。
曾计划建设为建设银行惠州总部,1-4楼原用途为裙楼,5-14层原用途为写字楼,15层为避难层,16-27层原用途为酒店,28层为会议厅。
1999年,建银大厦停工。造成建银大厦停工的原因主要是商业银行股份制改革。商业银行的股份制改革要求各商业银行不能保留自己的不生息资产,目的是让商业银行把资金盘活,摆脱不生息资产的约束。而建银大厦就属于不生息资产,即使建好了也有可能被卖掉。2002年,中国建设银行广东省分行举行秋季抵债资产拍卖前的项目推介会,77个项目中包括了建银大厦,但该大厦未能成功拍卖。2003年7月16日,摩根士丹利公司(Morgan stanley)拿下建银大厦。
2007年年初,大中华国际集团从摩根士丹利中国境内项目公司(上海合建资产管理有限公司)手上买下建银大厦。2015年4月,建银大厦被挂牌交易,但无下文。2020年,大中华国际集团宣布建银大厦将会进行改造,未来会打造成一个“集高端商业、五星酒店、高档公寓为一体的金融中心。”
大中华建银大厦改造后的效果图图源大中华官网
其实建银大厦倒也不是建成到现在完全没有使用过,女主播印象中,这里曾经举办过不少展览。大约零几年的时候,建银大厦每年冬天都会有“羊毛衫展”,很多婆婆阿姨都会来这里买“lang衫”,羊毛毯,还会来这里买过年的衣服。
体量大,位置好,周边还有一个已建成和一个正在建的停车场。未来的建银大厦是否能被重新盘活,女主播和大家一起拭目以待。》》》老汽车站对面建筑这是很多惠州人都熟悉的知名“烂尾楼”之一。在老汽车站对面这栋建筑,知名又神秘。
有周边的小伙伴告诉女主播,1995年鹅岭立交桥建成后,这栋楼就开始停工…曾经这栋楼的一层作为家私城运营过,家私城迁出后,如今这栋楼用铁皮围了起来,鲜少有人进出。
而关于这栋楼是做什么的,也有许多种说法,一说是原来单位职工共同入股建成的,也有说业主从前是供销合作社或商业局。
众说纷纭,真相到底如何?女主播也不得而知,希望有知道的街坊也可以在评论区分享一下哦!然而随着老汽车站的搬迁,周边不少商业人气不复从前,即使能够重建,是否能够盘活,还要看未来的片区发展。》》》江北银座国际
被称为“惠州第一高烂尾楼”的银座国际位于江北义乌小商品城旁,是由一栋49层的综合楼和一栋32层公寓组成,其中主楼高161.5米。

(外墙的建筑安全网已拆除)银座国际大厦原名“惠州国际贸易中心”,最初开发商为惠州市国贸工程开发有限公司。让我们来回顾一下银座国际的发展历程。

1994年开始建设1998年建至14层,因工程款纠纷停工2002年被拍卖还债,中建八局三公司竞买获得所有权2003年中建八局三公司将产权转让给深圳安骏达仓储物流发展公司,并更名为“银座国际大厦”。不久,大厦复工建设2005年大厦副楼主体工程封顶2006年主楼主体工程封顶,之后又因工程款无法到位而停工,后因开发商无力赔付工程款而被法院拍卖2009年被拍卖两次,但均无下文2011年东安投资有限公司接手,装修一新的银座国际大厦营销中心正式对外开放2012年开放精装样板房,但不久再次陷入停工状态2018年至今仍无动静(停工原因未明)
银座国际的“银”已脱落
从这些令人惋惜的写字楼,也能一窥时代的风华。而到现如今,写字楼又有哪些变化呢?
从建在商圈,和商圈相互成就,到自己创造商圈,打造综合的商业体。我们可以发现,现在的写字楼无论是体量还是功能,都越来越多选择,也越来越多样化。2011年,华贸天地开业,大型商业综合体和写字楼应运而生,也成为惠州人办公、购物的主要选择之一。
如今还在建设中的中海广场,也即将成为商业和办公区域兼具的写字楼之一。

项目效果图曾经集中在商圈附近的写字楼,也渐渐开始遍地开花。离江北CBD不远,汝湖镇的东亚村就有两个囊括写字楼的项目正在动工。

根据预期规划,位于汝湖镇东亚村的银盛世纪中心和广东科鑫数字经济产业园会给东亚村带来人才公寓、星级酒店、大型商超等配套。
惠城区金泽物流园附近,新建成的金泽商务楼也正在招商。

项目效果图可以说,由于城市的发展,写字楼开始不仅仅依托商圈,更多的是源于人群和片区的需求。这些新建的写字楼,有的有大型的的商圈配套,给片区发展带来优势,有的有地理位置优势,提供适合的办公条件。总而言之,如今的写字楼遍地开花,各有长处。

写在最后

招商、烂尾、兴起…惠州的写字楼正在走向更多元化的发展阶段。毫无疑问,很多新兴的写字楼带来的人才效益、经济效益对于片区发展是有所帮助的。而虽然配套或许不如新兴写字楼,但老牌写字楼往往也占据了地段优势,成为很多人的选择之一。在惠州遍地开花的写字楼,也让惠州人有了更多的选择,未来随着社会发展,写字楼将又会产生什么变化,女主播也和大家一起期待。

资料综合 | 抖音

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