年近尾声，惠州又有两宗土成功拍卖，揽尽超6.8亿元。

12月8日，惠州市惠阳区智盛达置业有限公司、惠州市惠阳区智洲房地产有限公司分别以5亿与1.8亿的底价拿下DSYX&YD-09-06-01、惠阳淡水DSYX&YD-09-04-01两幅地块。

天眼查信息显示，惠州市惠阳区智盛达置业有限公司、惠州市惠阳区智洲房地产有限公司均由惠州市惠阳区城市建设投资集团有限公司100%持股。

来源：天眼查

01

惠阳淡水DSYX&YD-09-06-01

底价50466万元成交

DSYX&YD-09- 06-01位于三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段，计算指标用地面积为41659㎡，计容积率建筑面积≤124977㎡，容积率≤3.0，土地用途为二类居住用地。

其中住宅总面积≤112479.3㎡，商业建筑面积≤10%，商业建筑面积最高为12498㎡，不得建设服务型公寓。

为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置。原则上用地面积大于 20000 平方米单独开发的地块沿街设置商业的，其底商总长不得超过地块沿街面红线总长的 50%。

该地块被惠州市惠阳区智盛达置业有限公司以底价50446万元拿下，折合楼面价约4038元/㎡。

公开信息显示，该地块开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于78885.77万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15558元/㎡。

根据地块要求，该地需配建公租房30套，计容建筑面积≥1800平方米；人才房20套，计容建筑面积≥1300平方米。

人才房户型面积按照《惠阳区人才住房建设和管理暂行办法》的规定和比例进行设置，室内精装交付使用，参照《深圳市人才住房户内装修及配置指引》执行，综合单价约1000元/平方米；公租房户型以不超过60平方米两房户型为准，室内简装交付使用，装修标准参考山语龙庭公租房执行，综合单价约900元/平方米。

为便于后期管理维护，人才房、公租房以相对集中独立楼栋、楼层为宜，配建的公租房、人才房须与项目主体工程同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步验收。人才房、公租房建成后移交区人民政府，产权归区人民政府，涉及分期建设的，公租房、人才房需与首期建设项目同时交付使用。

该地块需与DSYX&YD09-06-02地块统一规划，若两个地块为同一开发主体，在开发建设时须配建的公共服务设施可统筹建设。

其他配建要求如下：

02

惠阳淡水DSYX&YD-09-04-01

底价17685万元成交

DSYX&YD-09- 04-01地块位于三和街道铁门扇村寨背村小组迎宾大道南侧地段，计算指标用地面积为14235㎡，计容积率建筑面积≤42705㎡，容积率≤3.0，土地用途为二类居住用地。

其中住宅总面积≤38434.5㎡，商业建筑面积≤10%，商业建筑面积最高为4270.5㎡，不得建设服务型公寓；为优化住宅底商的空间布局，住宅配建的商业宜集中设置。

该地块被惠州市惠阳区智洲房地产有限公司以底价17685万元拿下，折合楼面价约4141元/㎡。

公开信息显，地块竞得者开发投资总额（含地价，不含地价溢价部分）不少于28997万元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15742元/㎡。

配建要求方面，竞得人需配建养老服务设施、文化活动站等公共服务设施，具体要求如下：

03

紧邻迎宾大道

周边在售新房折后单价约9000元/㎡

事实上，此次土地出让为惠阳年内第二次拍地，此前被惠阳城投拿下的土地惠阳淡水DSYX&YD-06- 02、03、04号地块也位于惠阳淡水洋纳片区，与今日成交的两幅地块同属一个区域。

今年成交的三宗土地均来自惠阳淡水洋纳片区，可以看出，官方高度重视该片区的发展建设。

再说回今天这两幅地块，均位于迎宾大道南侧，可快速接驳高速路，近邻惠阳汽车总站，交通出行便利。

教育配套方面，目前洋纳片区唯一一所九年一贯制公办学校——惠阳第七中学及附属小学，由中洲河谷花园配建，已正式开学，办学小学36班，中学18班，提供约2500个学位。

周边有中洲河谷花园、秋谷同成、还有已经备案的境玺花园等项目，在售一手项目不多，有伯恩工厂、洋纳工业园、伟旺工业园等，整体处于建设阶段，未来随着更多小区开发入住，整个片区的居住氛围有望提升。

项目

折后单价

中洲河谷花园

0.9万元/㎡起

秋谷同成花园

1.1万元/㎡起

德威花园城

0.85万元/㎡起

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