不知不觉，2024年已经过去了半个月了。
回望回去一年，惠州楼市经历了年初小高潮，随后便开启了下行模式，高开低走已成定局，哪怕政策端不断发力，成交端却依旧不温不火，市场活力仍有待提升。
这样的市场之下，已经入市的楼盘努力消化库存，未推出的项目还在观望入市的好时机，更不乏放缓开盘步伐的楼盘，细心的小伙伴早就发现，这几年惠州新盘真的越来越少了。
那么，2024年又会有哪些“新面孔”出现呢？
据楼叔不完全统计，2024年全市预计有44个新盘面世，预计潜在供应约306.19万㎡，这些新盘均是取得施工许可证的项目，有的是多年老盘推新，有的地理位置优越，公寓住宅都有。备注：各个项目推货节点不已，不一定在今年面世，具体以项目为准。
接下来，楼叔带你扒一扒都有哪些值得期待的新盘吧~
01惠城区 ：11个新项目
惠城区预计有11个项目出来，分布在河南岸、马安、水口、江北、龙丰等片区。
河南岸供应项目4个，单盘数量最多，体量最大，鹏达南山壹号、龙湖天宸原著都是老盘推出新货，其中龙湖天宸原著二期已动工，并在2023年底开盘入市，
此外，河南岸另外两个楼盘均为旧改项目，是纯新盘。吉祥幸福园（吉祥如意）位于演达大道旁，紧邻和禧府，仅有两栋，去年底开盘入市，推出88-115㎡三至四房户型，限时带装修发售，折后均价10500元/㎡。
另一个旧改项目弘瑞豪庭，根据2023年12月28日的备案信息来看，项目位于惠城区河南岸街道HNA18-4-1-2地块，项目占地面积4021平方米，建筑面积20454.02平方米，主要建设1栋三十一层商住楼（地下室二层，建筑面积6019.16平方米）以及其他配套设施。
不过楼叔注意到，该项目2021年就已备过案，当时备案名为峻宇天睿，如今又重新备案，能否如期建设还要打个问号。
02仲恺：4个项目
据不完全统计，仲恺有4个项目取得施工许可证，有3个为纯新项目，分别为鑫月惠环项目、昊艺尚城、城发潼湖项目，惠环城更速度放缓。
根据备案信息，鑫月惠环项目将建设2栋超高层公寓、21栋高层住宅和商业。值得注意的是，万达广场将入驻惠环片区，紧邻鑫月惠环项目，但目前仍未没有动工。
拍摄于2023年
另外，昊艺尚城也在2022年发布了备案信息，主要建设7栋楼，涵盖住宅、商业、幼儿园、物业管理用房和地下车库。
其中，1栋楼高29层，2栋和3栋楼高32层，4栋楼高29层，5栋楼高32层，地下室为2层，1—3栋商业一层，6栋为配套2层和商业1层，不过目前已经查询不到。
03惠阳：7个项目
2024年，惠阳预计有7个项目动工，主要分布在淡水片区。
位于秋长的大华悦庭，占地约4.2万㎡，建筑面积约15.8万㎡，共计10栋住宅楼，主推建面约75-101㎡户型，目前还未开盘，其他还没有消息。
04大亚湾：12个项目
大亚湾区供应项目数量最多，预计今年动工项目为12个，西区是绝对主力片区，光是西区一个盘区就占了8个项目，其余两个项目分布在澳头。
其中学峰名阁、凯诚未来境花园、聚锦名亭、中景公馆，均已完成备案，项目建设规划公示完毕，不过有的备案时间已过4年，不排除后期更改。
如凯诚未来境花园，是在2020年完成备案信息的，项目占地总面积约38664.8平方米，总建筑面积约184152.30平方米，由8栋高层住宅包含地下室及1栋幼儿园组成，目前还未入市。
05博罗：4个项目
博罗预计有4个项目，罗阳2个，长宁、龙溪各有1个。
元亨第花园位于博罗体育中心旁，项目规划总用地面积约2.5万㎡，容积率3.0，总建筑面积约10.4万㎡，总投资约5.2亿元，主要建设7栋住宅楼（6栋25层高、1栋22层高），户型建面约96-110-128㎡的三至四房，毛坯发售，已于2023年开盘入市。
尚景雅园、誉景花园备案信息已公示，入市时间未定。
06惠东：2个项目
惠东仅有2个项目，均位于平山街道。
07龙门：4个项目
龙门取得施工证项目4个，其中公寓项目3个、住宅项目1个。
其中龙门县茶山御泉公寓、龙泉大境花园、桔利青龙苑均为公寓项目，银隆学府为住宅项目。
银隆学府项目规划总用地面积10372.15平方米，总建筑面积45965.36平方米。主要建设住宅34561.05平方米、商业846.48平方米、物业管理房90平方米、地下室8280平方米等，项目建设起止时间为2022年08月1如至2024年08月01日。
虽然这两年房地产市场活力不如此前，但是经过长时间的筑底，惠州市场的“泡沫”也正在被挤除干净，回归理性，市场平淡却更为健康和稳定。
特别是，刚需客的买房压力明显降低，整体是符合“住房不炒”主基调的，相信随着时间的推移，惠州市场终将走出阴霾，至于2024年的楼市走向，值得我们共同期待，也祝福每一位买房者都能在今年选到自己心仪的房源。
资料来源：惠州世联行、惠民之家，各楼盘官方公众号扫码添加楼叔特助 1v1购房咨询获取惠城区在售楼盘首付/月供汇总表楼叔将为大家争取更优惠的置业方案
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