最近路过中海广场，看到里面非常热闹，很多店铺都有工人在装修，据说这里6月28号开业，但我走了一圈，看看这里的商铺跟整体格局设计，我感觉中海广场已经凉了一大半了。

说到了这里先别喷，我来细说

第一，这里的商家看起来就是普通商家，在华贸都有替代品，也就是同质化太严重了。唯一有ktv不同，如果我没记错的话现在江北就有中信、意生、佳兆业4家ktv了，亚历山大呀！没有能引流的主力店。

第二整个中海广场设计看起来挺好看的，因为有镂空感，看起来时尚有活力，商铺展示面也强，但有一个致命问题，下雨天影响会很大，严重切断了游客之间的走动。

第三整个商场给我感觉竞增力不强，甚至很弱，因为靠近华贸巨无霸边上，感觉挑战的机会都没，直接被吃掉了。只有3万平方的商业，太小了，没有传统的商场氛围、跟路边的店铺差不多，对华贸完全构不成一点威胁，比江北丽日还弱。

有不少人说江北人太少了，养不起那么多综合体商业，我不是很认可。假如江北在加入10万常住人口，起码有5万还是去华贸消费，3万去佳兆业、丽日1.5万，中海0.5万。而不是均匀分配，大家能理解这个逻辑吗？核心逻辑还是华贸太强，其他太弱了。

我希望中海广场做起来，毕竟中海广场位置很好，也是江北新地标，江北作为cbd也是需要更多的商业力量崛起。

我有几点建议

我认为中海广场商业要活下去，第一顾客群体要确认好了，我认为就是500米以内的人群，特别重点是楼上的公司、公寓、酒店人群。一定一定要以这个群体制定营销方案。

第二就是公园的游客，虽然这些游客在我看来消费力很弱，但苍蝇肉也是肉，怎么把公园跟中海串联起来也是需要制定营销。

最后就是华贸写字楼，华贸3号楼距离中海广场估计也就几十米的距离，跟中海广场楼上差不多的营销方案就行了。其他区域的群体不用考虑了，他们不会来的。

最后给大家看看去年2023年部分商场的销售额，惠州港惠29亿，惠州华贸43亿，但华贸没写上去，但多方面了解43亿是没错的了。看看惠州标杆商场跟全国顶尖的商场差距有多大。