惠州十一小学位房如何选择？

今天没这么忙，简单的阐述了十一小的来历与现状，有老铁提出我不懂装懂，说是开发商配建的学校，我对这位老铁的评论与关心表示感谢，的确在开发商拿地的初期，政府会要求开发商做好相应的教育配套，留出地块来做学校。所以啊，我们的政府在进步，换作以前，哪有这么贴心。目前，十一小的万林湖校区和方直 校区地区是开发商配套建设的，然后为了房子好卖，特邀十一冠名的。从这一点也可以看出，十一小在惠州小学里面的地位。这一类学校通常是伴随着开发商的房子一起建起来的，而后去找十一小合作的。但是南部校区，小编斗胆猜测，是十一小自身的蜕变和自我突破。好了，废话少说，我们直接进入主题。

目前就读十一小的小区有，金城花园，汇珑湾，悦湖会，御水豪庭，江湾公馆2期，方直城市时代，彩虹湾，丽江家园（一期），蓝莲花公馆。需要注意的是城市时代的第15栋以后到20栋是不读十一小的。德信居的部分回迁房也不能读，丽江家园只有一期可以，二期也不行。 2022年五小还没有投入使用的时候，我们的顶级社区珑湖湾按照划分本来是五小的，奈何这个小区的业主能量巨大，哪怕和五小和五小比较近都好，一样借读十一小。

先说方直，优点是社区大，楼龄新一些，位置还好，前有成语公园，但是15栋以后不读十一小，本地回迁的住户多，管理不好，居住体验感差。，容积率高，单价高，户型一般，动不动就一万七八的单价让很多刚需客望而止步。

汇龙湾，没啥好说的，除了贵，没毛病，而且没有小户型。离十一小最近，也是最贵的。

江湾公馆2期，质量一般，小区园林不大，一眼看完。户型方面有好有差，要看具体几号户型。

悦湖会和御水豪庭差不多，就是贵，地段好，小区够大，闹中取静，是金山湖富人区的中流砥柱

小编重点说下金城花园，这个花园其实不赖，虽说楼龄久一些，但是它的容积率，绿化面积，其实是很好的，整个小区没有一栋楼超过18层的，十楼左右的居多，住惯了洋房应该有体会，这种总楼层和几十层的比起来可舒服多了。另外这个小区在江边，毗邻红楼滩公园，妥妥的江景房。小区自身有业主委员会，管理也好。重点是单价低，选择性大，离十一小近，整体氛围好，还有就是如果你买的是楼梯，能够如果加装了电梯的话，你懂的了。

剩下的彩虹湾，丽江家园（一期），蓝莲花公馆，除了彩虹湾有点花园，楼龄新一些，剩下的那两个都相对来讲比较刚需的了，都是独立楼，没有小区的，如果是老人陪读的话，首先是老人没了社交场合，其次是小孩没有太多的活动空间。