大家有人排保障房了吗?有什么经验分享吗?

圳兴惠东 1639 字 9个月前

深圳保障房包含多种类型,如公共租赁住房(公租房)、安居型商品房等,以下是它们的排队申请方式:

1.公共租赁住房:

- 申请条件需同时满足户籍、年龄、社保、住房等方面要求:

- 户籍条件:申请人必须具有深圳市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。若申请人已经组建家庭,应当以家庭为单位提出公租房轮候申请,具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人;具有本市户籍的申请人(配偶)父母、成年子女可以作为共同申请人(父母至少一方有深户),但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。另外,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍限制;如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的,视为具有本市户籍。

- 年龄条件:申请人在提出轮候申请之日(含当日)年满18周岁。

- 社保条件(只需满足一项) :申请人参加本市社保(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险,下同)累计缴费3年以上;申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的,参加本市社保累计缴费1年以上;申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的,不受缴纳社保的时间限制。

- 住房条件:申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。

- 申请材料(常见):《深圳市保障性住房轮候申请表(公共租赁住房)》(须在系统中完成信息填报后从系统打印);关系证明材料,如户口本、出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等,申请人配偶、未成年子女不具有本市户籍的,可另行提交本市有效居住证;申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人(及其配偶)已婚的,提交结婚证,离异的,提交离婚证和离婚协议书、或法院判决书(调解书),丧偶的,提交丧偶的相关证明材料。此外,若申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上3年以下,需提交大学本科及以上学历或中级及以上职称的认证文件;收养过子女的,需提交民政部门出具的相关证明;失独家庭须提交独生子女证及相关证明材料;申请人或共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的,须提交相应的残疾、优抚证明材料;配偶属现役军人的,提交军官证、士兵证等证明材料;子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的,须提交市公安部门出具的相关证明,成年子女就学的,还需提交学校出具的在读证明。

- 申请流程:申请人登录深圳市住建局官网,根据系统提示填写资料和提交申请(也可以在深圳补贴一点通聊天对话框内回复【公租房】获取申请入口);网上提交申请之后,可预约到窗口提交材料,申请人首次预约提交申请材料,可就近选择任一区住房保障部门受理窗口(申请材料的受理地点与今后轮候的房源位置无关)。提交轮候申请之后一般要等几个月才可以查结果,届时会有名单公示,公示过后才会正式进入轮候库。进入轮候库之后,需时刻关注住建局的消息,深圳市及深圳各区住建局会发布公租房房源配租公告,若有自己中意且满足条件的房源,就可以去提交认租申请(公告上面都会有条件和申请方式)。提交认租申请之后,过一段时间,住建局会发布合格名单公示通告,公示之后便是选房和签约,具体的选房和签约指南也会在公告上发布。

2.安居型商品房:

- 排队技巧:根据申请人的轮候先后进行排序;如果申请人的轮候时间相同,以缴纳社保先后排序;而社保缴纳时间也相同的话,则以户籍先后排序。若申请者的入户时间与社保时间都相同,那么需要在市主管部门的监督下,以抽签方式进行轮候排序。

- 申请条件:申请安居房的个人,需要满足以下五个资格中的任意一个:

- 申请安居房的个人需要有深圳的户口,若是申请者已结婚,则申请者及配偶需要具备有深圳市的常住户口;

- 申请者年龄需要达到35周岁,同时属于单身的在职人员,并且还要具备有深圳特区的常住户口;

- 申请者拥有深圳特区户口,同时是属于军人或者烈士配偶;

- 申请者拥有深圳特区户口,同时是属于单亲家庭的孩子;

- 拥有以上的申请资格之后,申请安居房的个人或者配偶在深圳不能够有购买房子的记录,没有领取过住房补贴,并且没有自建房或宅基地;申请公租房的个人或者家庭年收入需要符合当地政府规定的标准,这个标准一般是根据整个深圳的发展水平来定的。

- 申请流程:市住建委官网会公布安居房的相关政策和即将摇号的项目信息,申请人首先需进行用户注册,然后提交购房申请,如实填写相关信息后点击提交确认,大约15分钟可以完成资料的在线登记,之后可在线或下载信息表打印,完成网上申请。

此外,保障性租赁住房(保租房)也是深圳保障房的一种类型,其申请条件和流程如下:

- 申请政府组织配租的保障性租赁住房,应当同时符合以下条件:

- 申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房(含住房建设用地),且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

- 申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策,但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外;

- 申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险,不含少儿医疗保险),但在本市退休的除外;

- 申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件;

- 法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人,已满十八周岁的子女作为共同申请人的,其本人及其配偶均应当同时符合前款第一项、第二项规定的条件。

- 申请社会主体出租的保障性租赁住房,应当同时符合以下条件:

- 申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保障性质的住房;

- 申请承租房源位于福田区、罗湖区、南山区的,申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在此三个区拥有自有住房;

- 申请承租房源位于除福田区、罗湖区、南山区以外其他区(含新区)的,申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在项目所在区拥有自有住房。申请承租房源为产业园区配套宿舍的,不受前款条件限制。

- 申请流程:

- 政府组织配租的保障性租赁住房按照下列程序配租:

- 在政府网站或者信息平台发布保障性租赁住房配租通告;

- 申请人按照配租通告的要求,提交认租申请,并签署诚信申报声明;

- 主管部门按照配租通告确定的规则组织资格审核;

- 审核结果由主管部门在政府网站或者信息平台公示五个工作日,公示期满无异议或者异议不成立的,确定合格申请人名单;

- 主管部门按照配租通告确定的规则确定选房排序并组织选房;

- 选定住房后,申请人应当在规定时间内办理租赁手续,与产权单位或者运营管理单位签订租赁合同。申请人选房排序到位但未选定住房,或者虽选定住房但未在规定时间内签订合同,均视为放弃选房。放弃选房累计三次的,或者签订合同后无正当理由解除合同的,三年以内不得再次申请政府组织配租的保障性租赁住房。

- 社会主体出租的保障性租赁住房:由运营管理单位按照市场化原则开展租赁活动,通过信息平台完成租赁合同备案或者信息申报,核查承租人是否符合承租条件,主管部门进行抽查。社会主体出租的保障性租赁住房运营管理单位应当将其全部房源信息上传至信息平台,并及时更新房源信息。运营管理单位通过自有或者第三方交易平台开展住房租赁业务的,应当与信息平台对接并实时提供住房租赁相关信息。

需要注意的是,保障房的具体申请条件和流程可能会根据当地政策的调整而有所变化,建议你关注深圳市住房和建设局等相关部门的官方网站,以获取最新的准确信息。

如果你想了解自己在深圳市公共租赁住房和安居型商品房的轮候排位,可拨打深圳市住房保障署咨询热线(0755—88631666),根据语音提示输入主申请人身份证号码和预留手机号码进行查询。