路过看到中海广场外墙已经上了不少玻璃了，这是好事，未来不久小小的江北3公里以内拥有宝龙广场、华贸天地、中海广场、丽日商场、佳兆业广场、花漫里、惠州交投总部大厦（未知商业）。在江北做商业综合体真的是亚历山大呀！中海广场实图中海广场规划图我相信很多人其实是不服或者说想不明白为什么江北会有那么多商业综合体，凭什么？认为江北小区少，甚至有人说江北是鬼城。很多人觉得自己住的片区人口很多，房价又高，就认为属于富人区，那么多有钱人，为什么商业综合体做不起来，或者说做的不够大不够强呢，明明人口就有那么多。不比江北鬼城强吗？商业综合体对客户要求是比较高的，跟社区沿街商家不同，一种是偏消费体验感，一种是偏刚需性价比，同样的商家，客户如果消费心态不同，选择去哪边消费自然就不同。假如一家6口人，2个老人2个年轻人2个小孩，真正赚钱有能力消费的其实就是2个年轻人，2个老人跟2个小孩根本没有多少消费力，比如老人喜欢买特价鸡蛋，小孩喜欢吃学校旁小店零食，所以消费点不会在商场，但这两个年轻人早8点到晚6点在江北上班、在河南岸上班，他们如果有消费的想法时，会优先考虑这边的商场，因为距离近呀，商场里也可以满足年轻人很多消费欲望，什么电影、奶茶咖啡、衣服包包、餐饮等。有赚钱能力才有绝对支配钱的能力。如果这两个年轻人下班了回到家了，其实消费欲望已经很低了，周六日另说，但一个月也就8天周六日。所以说片区里有很多小区，有很多人口，对综合体来说不是最关键的。江北聚集了大量的政府部门，大量的企业总部、中小企业公司，这些人群都有同样的特性，就是有工作有收入。每天也有大量来自五湖四海来江北办理业务的人群，这里不仅有赚钱能力的人群，也有绝对敢消费的人群，比如月薪20万敢消费10万的人群，也有月薪2000元，可能敢花2万的人群。人是容易受环境影响的，比如同事的消费习惯，商场促销广告诱惑。所以这些会赚钱、敢花钱的年轻人，在综合体商业角度来说，这就是属于最优质的消费人群。可以说整个黄金消费时间早10点-晚8点江北聚集的优质消费群体是所有片区最多的，所以江北小小的3公里以内有那么多综合体。总结三大原因，“就业岗位多、年轻人多、人员流动多”一个片区聚集这三大要素，这里的商业就一定强！江北市政部门、各写字楼所在位置。整个城区的商业综合体做的商业内容几乎一样，这其实对商业综合体很不友好，就拿东平片区来说，吉之岛是最早的商场，那时候吉之岛应该过的很滋润，现在左边有一个赛格广场，右边有一个隆生广场。现在三个商场做的商业内容几乎一样，等于这三个商场吃的客户都是来自东平片区，因为江北、河南岸、大湖溪客户是不会过去东平消费的，就因为无差异化商业，自己本身所在区域就有这些商业。我认为城区商场也就华贸天地做的最成功，以高端品牌的特点把名气打出去，客户来自惠州各区域，不单单吃江北的客户，另外印象城的山姆会员店也可以，当时我认为山姆会员店做不起来的，客户不会接受他的模式，事实上，现在回头看，人家确实做起来了，不得不说人家把差异化商业做出来了，客户也是来自东南西北各区域。现在常规的商业综合体绝对属于过剩了，未来新建的商业综合体需要新鲜血液，新的消费点。我个人挺看好宜家家居这个企业的，如果有机会落户惠州的话，我认为也是一个很不错的新消费点。