买房赠送的阁楼渗水了到底由谁负责？

我所在小区单元有一户业主是住顶楼的，当时开发商为了顶楼比较好卖，买顶楼的户型就会赠送一个阁楼。现在这户业主向小区物业申请，说他家的阁楼屋顶斜屋面出现渗水需要维修，申请使用整个单元的维修基金来修。我个人认为：1.阁楼既然是赠送的，当然不在房产证标明的面积范围 ..,买房赠送的阁楼渗水了到底由谁负责？